房子买入和卖出的差价到多少才能保证不赔?

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房子买入和卖出的差价到多少才能保证不赔?》有7个想法

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    在房价节节攀升的今天,在一些一线大城市或者是,一些比较知名的二线城市,房价的翻倍程度,可以用日新月异来发展,经常是今天这个价,明天就不一定是这一个价格了,所以在一些一线城市,特别是一些核心的地段,房地产的交易是会非常的活跃。

    那么也会有很多人看中了这个商机,将金钱投入到了房地产的投资市场,有些人有些闲钱之后,就会经常的把房子倒腾来倒腾去,也就是说买来卖去,那么作为一个投资的产品,房子的买入和卖出相差什么价位才合适?

    一般来说,房屋买卖需要考虑几个因素,第一个就是成本问题,首先我们需要将房子买入的价格再加上买房子所产生的手续费,如果是贷款的话,还需要将贷款利息也算入其中,这是我们的房子买入的成本,那么在卖出的时候,就需要将这些成本考虑进去,才能够算为我们的买入价格。

    第二个问题需要考虑的就是,通货膨胀的问题,当房子买入和卖出的时候,时间肯定是不一样的,那么在这个时间段,货币的通胀程度也需要考虑进去,这样子才能够成为我们的买房的成本。

    第三个需要考虑的是装修成本,当房子买进来之后,有没有对房子进行装修或者是其他方面的投入,如果是有装修或者是其他方面的投入,那也是作为买房的成本之一,也是需要算入的。

    第四个需要考虑的是交易时机,如果你交易的时候,房地产整体的走势最近处于平稳或者下滑的阶段,自然卖出价格也高不起来,如果刚好处于上升比较快速的阶段,那么你应该比较走运,能够卖出更好的价格,如果是纯投资客,不妨考虑下这个因素,如果是刚需卖房,那么就看看自己的运气了。

  2. 以目前的行情算,除了三四线小县城,去年买的房子,今年卖都不会赔。

    如果你非要计算的话,那就简单给你个公式:

    (1)当年支出:首付款+所有的税费+装修费+这么多年还款总额+利息(首付款+税费+装修,按照年10%)+中介费(总之看你当年从哪里购买的房子,一共花了多少钱)

    (2)现在卖房:还银行贷款,到手的所有钱,减去当年支出,看你还有没有结余

  3. 这个太难计算了!影响的因素太多!主要满足自已的心理价位就好!去年以前在宁波有很多豪宅卖出价比买进都要低几十万!普通的一手住宅买进转手就亏!这还不计算营业税的情况下!要是今年卖还有的赚!一套房子涨三五千一平很正常!

  4. 那要看各地政策和转卖方式,如果只是内部改名,扣除中介或开发商就可以了,如果是二手房买卖方式,就要扣除中介费,契税,一手楼转的还有物业维修基金,限购地区的营业税和增值税。保守点起码涨10%才能有盈利。

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